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无证中介弄个假夫人助通关买方发现猫腻要不

2018-12-03 16:15:11

无证中介弄个假夫人助“通关” 买方发现猫腻要不回定金

来源:武汉晚报

制图陶刚

红安人詹先生明知自己不符合购房资格,还是抱着侥幸心理找房屋中介买房。买房进展到过户环节时,他突然发现中介要他签的一份文件中,他妻子的名字居然是别人,他猛然惊醒,这以后发生房产纠纷该怎么办?他决定不买了,可是他已经交给房东和中介共近4万元,现在对方不仅不退款,还要他倒找钱给他们。昨天,他向本报三人帮求助。

不能卖的房子

居然通过房贷审批

詹先生和老婆是同乡,在武汉打工近10年,好不容易凑齐了18万余元,刚够购房首付。他看中的是洪山区余家头铁机村丽华苑小区的一套83平方米的二手房,房价63万元,其中45万元要向银行贷款。

4月8日,他和武汉鑫诚雅居房地产经纪有限公司经纪人杨某、房东秦某一起签了二手房买卖合同。按照武汉楼市限购令,外地户籍者在汉购房,需提供一年以上纳税或社保证明,詹先生和老婆都在限购之列,但他听信中介没问题的承诺,他交1万元代办购房资格核查费时,还特意让杨某写下收条。

杨某胸有成竹,承诺4月25日前过户。可是4月21日,杨某给詹先生打说:出了一点小问题,要换银行办理贷款。詹先生这才知道,他买的是经济适用房,该房还未满5年不能交易,所以先找的一家银行没有通过贷款审批。这房子不能卖,这家银行不能通过,换一家银行就能通过吗?你放心,我们有办法。

此时,詹先生和老婆都在老家办丧事,但杨某不断打催他们回来重新办理贷款手续,因为杨某在合同中承诺5月1日前完成银行审批、房产过户和首付交结,否则要承担詹先生已交2万元房款定金的损失。

老婆实在走不了,23日上午,詹先生一人赶回武汉,到达沙湖的这家银行和已经等候的杨某及房东碰面。办贷款手续时,需要詹先生老婆签字,詹先生怕出事:要签你签,出了事你负责。时间来不及了,你不说是代签的,那个晓得?杨某提笔就代詹的老婆签了字。

令人惊讶的是,昨天陪詹先生到沙湖这家银行个贷中心查询,工作人员明确说詹先生的贷款申请被批准了。没错,贷45万元。这位工作人员又将房产地址等贷款信息一一核对无误。

没想到中介

给买房人造了个假夫亾

杨某告诉詹先生,银行贷款是4月29日通过的,可以办理房屋过户了。因为五一放假,他们约在5月9日到洪山区政务服务中心办理。

9日下午,詹先生和老婆在该政务中心,按杨某的要求在七八张纸上签字摁手印。当签到《住房购买资格核查结果通知单》时,杨某用手捂着纸上一部分内容,詹先生硬要看看。一看吓了一跳,他家庭关系一栏中,他和儿子的信息都是对的,但妻子的名字却是别人,身份证号也不对。

詹先生不敢摁手印,要杨某解释。杨某把他拉到外面才说明原因,他们给詹先生办了个假结婚证,与一个武汉户籍的女子结婚,这样才获得购房资格。你放心,等过户后,我们再帮你把老婆的名字改过来。詹先生觉得这风险太大,以后要是发生房产纠纷,那可不是小事。

詹先生和老婆坚持终止交易,房东把房屋两证要走了,但不退詹先生的2万元定金,房屋中介也不肯退钱,说是詹先生违约。

詹先生这才想起来,在办过户的前两天,杨某通知他去一个照相馆去照登记照,还嘱咐只要他一人去。拍照的时候,他们选了块红色幕布,还要我坐的时候,身体朝一边倒一下。他说,这分明就是拍结婚照的姿势嘛。

买房的卖房的

还有中介都无资格

昨天,陪詹先生到位于洪山区武青三干道平安花园的这家房屋中介武汉鑫诚雅居房地产经纪有限公司,杨某对于造假之事矢口否认,对他写的代办购房资格核查费收条也不承认。在市工商局站上查到,这家公司在去年8月21日注册成立,经营范围是商品房买卖、租赁、调换等流通领域的经纪及代理活动(国家有专项规定的,须经审批后或凭有效许可证方可经营) 。

然而,洪山区房管局交易所一位负责人说,从事房产中介除了有工商执照外,还要有房管部门核发的《房地产经纪机构备案证》,没有就属于黑中介。他们查到,这家公司没有这个备案证。这样说来,买房的卖房的还有中介,都无资格。

又来到洪山区政务服务中心房产窗口,将詹先生发觉造假的那份《住房购买资格核查结果通知单》递给工作人员查询。对方输入詹先生的姓名,显示还未经过资格核查,这个单子是伪造的。多名工作人员围过来说,即使这单子伪造得再像,材料交到我们这后,我们会进行审核,如果有假证没审查出来,以后发现了,即使房屋登记备案了也会注销,购房者提供虚假材料要承担法律。

湖北华平律师事务所律师文锦说,由于房屋中介存在欺诈行为,詹先生可向法院请求撤销与中介签订的购房合同,收取钱款的一方应返还财产。有过错的一方应赔偿对方的损失,双方都有过错的,应各自承担相应。而在本案中,詹先生、中介以及房东都有过错。王震

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