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月入九千如何五年内换房购车

2018-11-02 13:20:14

月入九千如何五年内换房购车

月入九千如何五年内换房购车

17:19 搜狐理财 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

友问题:

1、长沙的三口之家,男女主人均三十出头,有一2岁半女孩;

2、两人收入均在四千至五千之间,在不同的国企工作,工作稳定,均有三金,有完善的大病补助,有一套按揭8万15年的110平米商品房(价值约36万),股票8万,存款5万;

3、(15年)在新华人寿为小孩的大病和意外投保每年3000元、男女主人意外投保3000元、(2008年-2010年)每年学习进修费用约15000、每月物业、水电煤气等费用250元、每月按揭费用700元、保姆费用800元、小孩生活费约600元、其他开销约500元。

计划:三年之内换购一套环境更好的住房(利于小孩入学)、五年之内购10万元小车。

计划是否可行,如何理财,谢谢!

搜狐理财特约润家理财团队裴娜答复:

友您好!

8万15年的房贷对于月入9千元的家庭来说并无影响,相反可以提高家庭的应债能力!建议不用急于提前还贷!

另外,资产中房产36万,股票8万,存款5万元,投资比率比较合理,但股票一般风险较高,且需要较高的投资水平及精力,如投资水平一般,建议在适合的时机赎回一半改投基金,以实现稳健收益!

关于保险:孩子的保险暂时不用增加,男女主人的意外及定期寿险的综合保额应为年收入的10倍左右,请根据目前保障情况进行调整!目前年龄30出头,可以考虑重大疾病险,作为社会保险的补充,保额应在10万元以上较好,能实现有病保病,没病养老的功能!

建议利用每月节余中的一部分为孩子作基金定投,以准备教育经费,至于购房买车需结合具体的价位\需求程度等。但值得注意的是,大额支出不宜过于集中,否则会影响家庭的收支平衡!供参考!

搜狐理财特约聚富理财团队答复:

一、财务安全规划

财产的安全保障是理财的步。您的家庭保障就目前的收入情况来说已经比较完善了,不过,建议每年夫妻二人共交纳1000元左右的保险费,参加保险额度为每人50万的意外险即可。这样可以每年节省2000元用于其他投资。

二、应急备用金规划

应急备用金用来保障在发生意外时的不时之需。一般为个月日常支出,由于现在孩子还小,工作压力较大,建议预留6个月的支出约20000元做备用金。由于备用金的灵活性及使用时间的不确定性,建议投资货币型基金产品。

三、购房规划

我们假设您每年的投资收益率是15%,三年后的购房价格上涨至6000元/平方米。那么,依据现有的收入情况及需求,建议月供不要超过月收入10350(预三年后月收入)的40%(4140元)。因此,他可以考虑房屋面积为130平米,均价0.6万,总价78万地理位置较好的楼房,并且选择30年等额贷款,降低还款压力。由此可以算出,在首付20%的情况下,一次性交纳首付15.6万,此后30年每月还款4006元。

由于预期购房时间为三年后。因此将现有资产5万元,预留2万现金备用金,剩余的3万元可用来投资。目前股市正处于熊市,如果不是长期投资者,可通过短线操作,逢高卖出,逐步退出股市。这样可支配投资共计为11万元。为了达到短期内的高收益,建议投资基金组合为50%股票型,40%混合型,10%债券型。假设年均回报率为15%,3年后投资收益为167296元。交首付15.6万后,剩余11296可用来装修。此外,每月的收入可选择定期定投,可用来实现5年后购车的目标。

四、其他规划

由于激进型基金投资主要投资的是股票,近两年的股市将处于盘底调整,横盘震荡的行情。基金收益可能存在很大的风险。所以,另外建议可投资外汇,纸黄金等理财产品,但投资比例不要超过总资产的10%.如果将现有房产变现实现目标将更容易。

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